Matterport（マターポート）とは？
Matterportは、360°カメラとLiDAR（レーザー）技術を組み合わせた3Dスキャンシステムで、不動産業界では**「バーチャル内覧の決定版」**とも言われています。これにより、物件を立体的にデジタル化し、ユーザーはPCやスマホから自由に物件内を移動できる「没入感のある内覧」が可能になります。
【プロ視点】Matterportが不動産業界に与える5つの革命
Matterportの導入が進むと、業界の「物件紹介」「営業手法」「マーケティング戦略」が大きく変わります。
1. 物件の見せ方が進化：写真・動画だけでは伝わらない「体感」が可能に
従来の不動産広告は、以下のようなフォーマットが主流でした。
- 平面の写真（SUUMOやHOME’Sなどのポータルサイトに掲載）
- VR対応の360°写真（Googleストリートビュー連携）
- 動画によるウォークスルー（YouTube・Instagram向け）
これらの手法では、**「奥行き」や「空間の広がり」、「天井の高さ」**といった要素が十分に伝わらず、実際に現地を訪れて「思っていたのと違う」というミスマッチが発生していました。
▶︎ Matterportの革新ポイント ✅ 物件の「広さ」「高さ」「導線」がリアルに伝わる
✅ 自由に視点を動かせるため、「住んだときのイメージ」が湧きやすい
✅ 照明や家具の配置もシミュレーション可能
➡︎ これにより「内覧予約前の段階」で、物件の良し悪しを正確に判断できるため、成約率の向上に直結。
2. 営業手法の変革：非対面営業の標準化
Matterportの登場で、不動産営業のプロセスが大きく変わります。
従来の営業は、「興味のある顧客を内覧に誘導し、対面で商談を進める」というスタイルでしたが、Matterport導入企業では「非対面営業」が急速に進化しています。
▶︎ 変化のポイント ✅ 営業担当が「現地に行かずに」オンライン商談が可能
✅ 顧客は複数の物件を効率的に比較検討できる
✅ 海外投資家・遠方の買主向けに「リモート内覧」が標準化
例えば、三井不動産レジデンシャルや住友不動産は、高級物件の販売でMatterportを活用し、都内在住でなくても気軽に物件チェックができる環境を整えています。
➡︎ 「対面営業」から「オンライン営業」への移行が、今後の不動産業界の競争力を決める要素になりつつある。
3. 内覧のあり方が変わる：「実際に行かなくても内覧できる時代」
従来の内覧には、物理的な制約がありました。
- 賃貸の短期契約物件では「退去前は内覧不可」が多い
- 新築物件では「完成前に内覧できない」
- 遠方の顧客にとって、何度も内覧するのは手間がかかる
▶︎ Matterportで可能になること ✅ 賃貸物件の「退去前」でも3D内覧可能 ✅ 未完成の新築マンションを「完成後の状態」で疑似体験 ✅ 移動時間ゼロで複数の物件を比較検討できる
これにより、「内覧予約」や「現地見学」への依存度が減少し、より合理的な物件選定が可能になります。
特に、**海外投資家向けの物件販売では「マストなツール」**になりつつあります。
➡︎ 不動産会社側にとっても、内覧対応の工数を削減し、営業効率を向上させる大きな武器になる。
4. 不動産マーケティングの進化：「3Dツアー×デジタル広告」の活用
Matterportの導入により、不動産の広告手法が「体験型マーケティング」にシフトしています。
▶︎ 具体的な活用例 ✅ ポータルサイト（SUUMO・HOME’S）に3Dツアーを組み込む ✅ Instagram・Facebook広告にMatterportリンクを挿入 ✅ YouTubeの「ルームツアー動画」と連携させ、リーチを拡大 ✅ Googleストリートビューに連携し、周辺環境と合わせて訴求
特に、「InstagramやTikTokを活用した動画広告」では、Matterportの3Dツアーと組み合わせることで、より多くのリードを獲得できます。
➡︎ 「写真＋間取り」ではなく「3Dツアーを見てもらう」ことが、これからの集客戦略の鍵になる。
5. 不動産業者の淘汰：「デジタル対応できない企業は厳しくなる」
Matterportのような3D技術が普及すると、「デジタル対応が遅れた企業」は競争から脱落するリスクが高まる。
▶︎ 競争環境の変化 ✅ Matterportを活用する企業は「省人化＋高効率化」 ✅ 従来の「写真＋対面営業」中心の企業は競争力が低下 ✅ 「デジタル内覧」を提供できる企業とできない企業の二極化が進む
例えば、大手ハウスメーカーやデベロッパー（Panasonic Homes・積水ハウス・三井不動産レジデンシャルなど）は、既にMatterportを導入し、販売戦略の一環として活用しています。
逆に、中小規模の不動産業者でデジタル化に対応できない企業は、競争力を失う可能性が高いです。
➡︎ 「写真だけの物件紹介」は、今後の不動産業界では通用しなくなる可能性がある。
【まとめ】Matterportは不動産業界を確実に変える
✅ バーチャル内覧の標準化が進み、営業プロセスが効率化する
✅ 非対面営業・リモート商談が当たり前になり、業界の働き方が変わる
✅ デジタルマーケティングと3Dツアーの組み合わせが主流になる
✅ デジタル対応できない不動産会社は競争から脱落する可能性がある
Matterportを活用した不動産業者は、**「より少ないリソースで、より多くの成約を生む」**営業戦略を展開できるため、今後の業界のスタンダードになる可能性が高いです。
今後、「不動産会社が3Dツアーを標準装備する時代」はすぐそこまで来ています。
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