駐車場を探していると、「不動産屋に相談してもあまり熱心に対応してくれない」と感じたことがある人は多いのではないでしょうか？
実は、不動産業界の構造上、駐車場探しに不動産屋が積極的になれない理由があります。今回は、不動産業界のプロの視点からその理由を解説し、効率的な駐車場の探し方についても紹介します。
なぜ不動産屋は駐車場探しに本気にならないのか？
① 収益性が低く、優先順位が下がる
不動産会社の主な収益源は賃貸住宅や売買物件の仲介手数料です。
例えば、賃貸住宅を仲介した場合、家賃の1ヶ月分（10万円なら10万円）が手数料として入ります。
しかし、駐車場の月極料金が1万円の場合、仲介手数料は1万円（または0.5ヶ月分の5,000円）程度しか得られません。
つまり、不動産会社にとっては時間をかけて駐車場を探しても利益が少ないため、どうしても後回しにされてしまうのです。
② 駐車場の情報は「レインズ」に登録されていない
不動産業者が物件情報を共有する「レインズ（不動産流通機構）」には、賃貸や売買物件の情報は掲載されていますが、駐車場の情報はほとんど登録されていません。
そのため、不動産会社が駐車場を紹介するには、自社が管理している物件や、過去の取引実績、地元の独自ネットワークに頼るしかありません。
一方で、住宅賃貸のように全国的なデータベースが整備されていないため、駐車場探しには「足で稼ぐ」情報収集が不可欠。
しかし、利益が少ない駐車場案件のために手間をかける不動産会社は少なく、結果的に対応が消極的になるのです。
③ 他社管理の駐車場を紹介しても利益にならない
仮に不動産屋が駐車場の情報を持っていたとしても、それが他社管理の物件だった場合、手数料が発生しないことがあるため、不動産会社にはメリットがありません。
不動産会社が仲介することで手数料が得られないケースでは、単純に「労力だけかかる仕事」になってしまうため、積極的に動かないのが実情です。
④ 駐車場は「自己開拓」が前提の業界文化
住宅探しは不動産会社を通じて行うのが一般的ですが、駐車場探しは「現地で探す」文化が根強いのも大きな要因です。
多くの駐車場オーナーは「不動産会社に依頼せず、現地に看板を出して募集する」ことが一般的で、
これが「駐車場の情報がネット上に少なく、不動産会社も探しづらい」という状況につながっています。
では、どうやって駐車場を探すべきか？
駐車場探しをスムーズに進めるためには、不動産会社に頼るだけではなく、自分で積極的に情報を集めることが重要です。
① PMCマンスリーパーキングを活用する
「PMCマンスリーパーキング」は、1ヶ月単位で借りられる柔軟な月極駐車場サービスです。
通常の月極駐車場は「3ヶ月以上の契約が必要」「敷金・保証金がかかる」ことが多いですが、PMCマンスリーパーキングなら敷金・礼金不要で、短期間でも契約可能。
特に「短期間だけ使いたい」「とりあえず駐車場を確保したい」場合に便利です。
- 1ヶ月単位で契約可能
- 敷金・礼金不要
- ネットで申し込み完結
- 法人契約も対応
② 月極駐車場検索サイトを活用する
ネット上で探せる月極駐車場の情報サイトを活用すると、効率的に空き情報を探せます。
🔍 おすすめの月極駐車場検索サイト
- アットパーキング（全国の月極駐車場情報が豊富）
- 特P（とくぴー）（駐車場シェアサービス）
- 日本駐車場検索（月極駐車場の空き情報を探せる）
③ 地元の不動産会社に直接問い合わせる
レインズに掲載されていない駐車場情報は、地元の不動産会社が独自に管理しているケースが多いため、直接問い合わせるのが有効です。
ただし、不動産会社にとっては利益が少ないため、積極的に探してくれるとは限りません。「具体的な希望条件」を明確に伝え、短時間で情報を得られるようにするのがコツです。
④ 現地で「空きあり」の看板を探す
駐車場のオーナーは、不動産会社を通さずに募集することが多いため、現地の駐車場に「空きあり」の看板が出ていないか確認するのも有効です。
特に、個人所有の駐車場や小規模な月極駐車場では、この方法が最も確実です。
⑤ マンションの管理会社に問い合わせる
分譲マンションの駐車場は、住民優先ではあるものの、空きがある場合は外部にも貸し出しているケースがあります。
マンションの管理会社に直接問い合わせることで、一般には公開されていない駐車場を借りられる可能性があります。
まとめ
不動産屋が駐車場探しを真剣にやってくれないのは、
🔹 利益が少なく、労力に見合わない
🔹 レインズなどの情報共有システムが整備されていない
🔹 他社管理の駐車場を紹介しても手数料が入らない
🔹 駐車場は自己開拓が前提の文化がある
といった業界の構造的な問題が原因です。
そのため、効率的に駐車場を探すには「PMCマンスリーパーキング」「月極駐車場検索サイト」「現地調査」などを組み合わせるのがベストな方法です。
駐車場探しは、部屋探しとは違い、「自分で動いたほうが早い」という意識を持つことが成功の鍵となります！
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